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Immobilienangebote - Expose

3 Ladenlokale für Gastronomie, Fitness, medizinische Versorgung, Verkauf etc. - Teilfläche möglich

 

Homepage Beelow Immobilien

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Objektdaten für Objekt-Nr 859.9
Miete pro m² 12,00 EUR
Gesamtfläche (ca.) 903 m²
Baujahr 1965
Energieausweis Baujahr 1965
Energieausweistyp Bedarf
Provisionspflichtig Ja
Zustand gepflegt

Lagebeschreibung

Das Objekt liegt zentral an der B7 in W-Barmen. Der Knotenpunkt Alter Markt, sowie die Fußgängerzone sind in unmittelbarer Nähe. Das Umfeld wird im Wesentlichen durch mehrgeschossige Geschäfts- und Bürohäuser geprägt. Nur einige Schritte entfernt befindet sich die Schwebebahnstation Alter Markt. Die S-Bahn-Station Wuppertal-Barmen ist fußläufig schnell zu erreichen. Die Haltestellen verschiedener Buslinien befinden sich direkt vor dem Objekt.
Eine gute verkehrstechnische Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile wie auch der Anschluss W-Barmen der A 46 ist gewährleistet.

Objektbeschreibung

Das 5-geschossige Geschäftshaus hat zwei Eingangsbereiche und wird durch 2 Treppenhäuser sowie eine Aufzugsanlage erschlossen. Die Einheiten sind technisch zeitgemäß ausgestattet, eine Erweiterung der Verkabelung ist über Wandkanäle möglich. Die Flächen werden renoviert übergeben. Die gut belichteten Räume verfügen über Sonnenschutzanlagen im Außenbereich. Die WC‘s sind weiß gefliest. Flexible Grundrisse sind möglich. Die im Erdgeschoss gelegene Ladenflächen verfügen über Schaufensteranlagen an den drei Strassenseiten. Diese bieten neben einer guten Einsehbarkeit viel Fläche für Werbemaßnahmen. Eine Einheit ist über zwei Eingänge barrierefrei zu erreichen und damit teilbar. Es bietet sich eine vielseitige Nutzung an, die im Einzelnen mit dem Bauamt abgestimmt werden muss, z. B. Verkaufsfläche, Gastronomie, Fitness-Studio, medizinische Versorgung etc. Stellplätze können in der Tiefgarage angemietet werden.

Ausstattung

Flächen:
EG Ladenfläche 213,48
EG Ladenfläche 597,26
EG Ladenfläche 91,79, verbunden mit Bürofläche im 1.OG 153,96 m²
EG – 2. OG Werkstatt 241,68
2. OG Büro 145,64
3. OG Wohnung 81,44
4. OG Büro 60,10
4. OG Büro 84,80
TG Stellplätze 21

Miete:
Ladenflächen 10,00 – 12,00 EUR/ m² zzgl. Nebenkosten und gesetzl. Mehrwertsteuer
Büroeinheiten 6,50 EUR/ m² zzgl. Nebenkosten und gesetzl. Mehrwertsteuer
Nebenkosten VZ 2,20 EUR/ m² zzgl. gesetzl. Mehrwertsteuer
Werkstatt auf Anfrage
Stellplatz 55,00 EUR/ Stück zzgl. gesetzl. Mehrwertsteuer
Wohnung 4,00 EUR/ m² zzgl. Nebenkosten und gesetzl. Mehrwertsteuer

Beziehbar: kurzfristig nach Vereinbarung

Es liegt ein Bedarfs-Energieausweis aus dem Jahr 2009 vor: Heizung Kennwert Energiebedarf 124,8, Beleuchtung 48,7, Lüftung 11,1 kWh/(m²a).
Gesamtenergieeffizienz 184,6 kWh/(m²a)

Courtage

Geschäftsbedingungen:

Unsere Nachweis- oder Vermittlungsprovision für den Käufer, Mieter oder Pächter beträgt bei Abschluss eines Kaufvertrages 3,57 % der Kaufsumme inkl. MwSt. und bei Abschluss eines Mietvertrages 3,57 Netto-Monatsmieten inkl. MwSt. Die Provision ist verdient und fällig bei Vertragsabschluss.

Wir weisen darauf hin, dass wir auch als Doppelmakler provisionspflichtig für die andere Seite tätig sein können.

Unsere Angebote basieren auf Angaben und Unterlagen der Eigentümer. Deshalb können wir bei aller Sorgfalt keine Gewähr für Richtigkeit übernehmen.

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Makler nach § 34 c GewO der Stadt Wuppertal

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