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Immobilienangebote - Expose

Gewerbeanlage mit Büros- und Lagerbereich auf großzügigem Grundstück

 

Objektdaten für Objekt-Nr 981-2
Nutzfläche (ca.) 1076 m²
Freifläche (ca.) 6500 m²
Grundstücksfläche (ca.) 9174 m²
Befeuerungsart Gas, Elektro
Energieausweistyp Verbrauch
Energieausweis mit Warmwasser Ja
Endenergieverbrauch-Wärme [kWh/(m²*a)] 195
verfügbar ab 2018

Lagebeschreibung

24 Stunden Anfahrt möglich. Sehr verkehrsgünsig, das Autobahnkreuz Sonnborn (ca. 2,4 km) A 46 und B 224 und die Anschlußstellen Varresbeck, (A 46) ca. 1,3 km und Dornap 2,4 km (B 224) schnell zu erreichen. Der Standort ist gut positioniert zu den Städten Düsseldorf (28 km), Flughafen Düsseldorf (30 km), Köln (45 km) und Dortmund (45 km) und dem gesamten Ruhrgebiet. Eine Bushaltestelle befindet sich ca. 300 m entfernt.

Objektbeschreibung

Die Immobilie besteht aus einem gepflegten repräsentativen Bürogebäude mit entsprechender, zeitgemässer Innenaustattung und einem Hallenbereich.

Der Hallenbereich ist über 4 Rolltore befahrbar. Zur Halle gehören integrierte Sanitär- und Sozialräume, sowie ein kleines Büro.

Vor dem Bürotrakt mit dem Haupteingang sind ausreichende Parkplätze vorhanden. Durch den attraktiven Empfangsbereich mit angegliederter Wartezone für Kunden erreicht man eine Treppe zu den oberen Geschossen.

Ein Teil des großen Grundstücks ist vermietet, der indexierte Mietvertrag kann mit 6-monatiger Frist gekündigt werden, die Mieteinnahme beträgt per Anno 21 600 EUR.

Lagerhalle mit Nebenräumengesamtca.1 076 m²
Büro EG (neu) ca. 348 m²
Büro 1. OG ca. 773 m²
Büro 2. OG ca. 353 m²
Keller ca. 156 m²
Grundstück gesamt 9 174 m²

Ausstattung

Die modernen, hellen Büroflächen über 3 Etagen mit entsprechenden Besprechungsräumen und Sanitärbereichen entsprechen heutigen Anforderungen und lassen sich auch Etagenweise trennen. Erweiterungen wurden in jüngerer Zeit vorgenommen.

Büroflächen EG bis 2. OG ca. 1 500 m²

Keller ca. 156 m²

Halle mit Nebenräumengesamt ca. 1 076 m²

Grundstück gesamt 9 174 m²
Davon vermieteter Lagerplatz, ca. 3 100 m²

Courtage

Geschäftsbedingungen:

Unsere Nachweisprovision für den Käufer, Mieter oder Pächter beträgt bei Abschluss eines Kaufvertrages 3,57 % der Kaufsumme inkl. MwSt. und bei Abschluss eines Mietvertrages 3,57 Netto-Monatsmieten inkl. MwSt. Die Provision ist verdient und fällig bei Vertragsabschluss.

Wir weisen darauf hin, dass wir auch als Doppelmakler provisionspflichtig für die andere Seite tätig sein können.

Unsere Angebote basieren auf Angaben und Unterlagen der Eigentümer. Deshalb können wir bei aller Sorgfalt keine Gewähr für Richtigkeit übernehmen.


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