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Praxisgebäude und separate freistehende verschieferte bergische Fachwerkvilla auf den Südhöhen

 

Objektdaten für Objekt-Nr 1020-2
Nutzfläche (ca.) 567 m²
Bürofläche (ca.) 567 m²
Anzahl Zimmer 20
Befeuerungsart Gas
Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)] 173.2
Energieausweis gültig bis 2027-11-29
Stellplatzart Garage, Freiplatz
Garagenanzahl 1
Zustand neuwertig

Lagebeschreibung

Das Ensemle liegt auf den beliebten Südhöhen Wuppertals im Ortsteil Cronenberg in einem Mischgebiet.
Durch nahen Burgholztunnel, schnelle Anbindung zur A46.
Die Ortszentren Elberfeld und Barmen sind in wenigen Minuten erreichbar, Haltestellen sind in unmittelbarer Nähe.
Umliegende Städte wie Düsseldorf, Remscheid und Solingen sind in ca. 20 Minuten zu erreichen. Das Schulzentrum Süd mit seinem Schwimmzentrum, sowie Grundschulen und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in geringer Entfernung und im Ortszentrum Cronenberg problemlos mit PKW oder Bus erreichbar.

Objektbeschreibung

Wohnen und arbeiten als ideale Verbindung auf einem Grundstück. Parkplätze am Haus. Die Büro-, Praxis- oder Agenturflächen eignen sich besonders für Freiberufler, Ärzte, Rechtsanwälte, Steuerberater oder kreative Berufe.

Der separate, 2002 erbaute Neubau wurde als Praxis konzipiert und liegt im rückwärtigen Teil des Grundstückes.
Das als Zahnarztpraxis genutzte Gebäude hat einen Empfangsbereich und eine Wartezone, daran anschließend mehrere Behandlungsräume mit Patienten- WC und Ärztebad. Das Soutterain ist durch ein Treppenhaus verbunden, dort sind Personalraum, Teeküche, Sozialräume mit getrenntem WC/Dusche für Damen und Herren, Labor, Hausanschlussraum und Heizung untergebracht.
Das Praxisgebäude befindet sich in sehr gutem Zustand, die Böden sind teils gefliest, teils mit den im medizinischen Bereich erforderlichen Hygieneböden ausgestattet.
Am Gebäude sind kleine Aussenterrassen, die durch einen Windfang zu erreichen sind. Der überwiegende Teil ist ebenerdig.

Vorgelagert ist ein Zweifamilienwohnhaus im verschieferten Fachwerkstil mit weißen Sproßenfenstern, zweieinhalb geschossig. Ursprüngliches Baujahr: 1905. Dieses wurde 1954 komplett ausgebaut und seither laufend renoviert.
Das Wohnhaus ist voll unterkellert. Eine abgeschlossene Wohnung mit 3 Zimmern KDW und Gäste-WC liegt im Erdgeschoss. Eine weitere Einheit im Obergeschoss, zusammen mit dem ausgebauten Dachgeschoss, 3 Zimmer KDW und Gäste- WC. Die Wohnungen sind überwiegend mit Parkettböden ausgestattet und mit modernen Bädern versehen. Die Etagen sind durch ein schönes Holztreppenhaus verbunden.

Das Grundstück besteht aus zwei Parzellen, auf der vorderen ist im Grundbuch ein Überfahrtsrecht für die hintere Parzelle mit dem Praxisgebäude eingetragen. Das Grundstück ist in den Fahr- und Parkbereichen mit Ökopflaster versehen, zur Straße ist das Objekt durch alten Baumbestand abgeschirmt.

Das Objekt soll nur insgesamt verkauft werden.

Ausstattung

Flächen:
Zweifamilienhaus: 242 m² gesamt
Grundstücksparzelle: 586 m²
Garage: 1
Parkplätze: 2

Praxisgebäude: 200 m² EG
125 m² Souterrain
Grundstücksparzelle: 705 m²
Parkplätze: 4

Gesamtgrundstück: 1.291 m²

Beziehbar: nach Vereinbarung, Ende 2018

Kaufpreis: VB 1.450.000 EUR für das gesamte Ensemble

Courtage

Energieausweis:
Wohngebäude: Bedarfsausweis, Energieträger Erdgas E, Energiebedarf 173,2 kWh/(m²a), gültig bis 31.10.2027
Praxisgebäude: Bedarfsausweis; Energieträger Erdgas, Energiebedarf 89,9 kWh/(m²a), gültig bis 29.11.2027


Geschäftsbedingungen:

Unsere Nachweis- oder Vermittlungsprovision für den Käufer, Mieter oder Pächter beträgt bei Abschluss eines Kaufvertrages 3,57 % der Kaufsumme inkl. MwSt. und bei Abschluss eines Mietvertrages 3,57 Netto-Monatsmieten inkl. MwSt. Die Provision ist verdient und fällig bei Vertragsabschluss.

Wir weisen darauf hin, dass wir auch als Doppelmakler provisionspflichtig für die andere Seite tätig sein können.

Unsere Angebote basieren auf Angaben und Unterlagen der Eigentümer. Deshalb können wir bei aller Sorgfalt keine Gewähr für Richtigkeit übernehmen.

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