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Provisionsfreie Büro - und Praxisflächen ab 420 m², beste Lage, innovative Architektur

 

Homepage Beelow Immobilien

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Objektdaten für Objekt-Nr 956-73OG
Nebenkosten 2,50 EUR
Gesamtfläche (ca.) 920 m²
Baujahr 2010
Energieausweis Baujahr 2010
Energieausweis gültig bis 2020-07-18
Endenergiebedarf-Wärme [kWh/(m²*a)] 208
Zustand Erstbezug

Lagebeschreibung

Die Nähe zu Düsseldorf (30 km) und zu den Ruhrmetropolen Essen, Bochum und Dortmund macht diesen Standort auch überregional interessant. Die A 46 ist schnell erreicht und darüber erschließt sich sowohl die A 3 in Nord/Südrichtung als auch die A 1. Die Haltestelle Ohligsmühle der Wuppertaler Schwebebahn liegt direkt gegenüber des Haupteinganges des Objektes. Den Hauptbahnhof erreicht man fussläufig keine 5 Minuten entfernt.

Objektbeschreibung

Der Gebäudekomplex ist in 3 Teilabschnitte gegliedert, die einzeln erschlossen sind, großzügige Aufzüge sind selbstverständlich, das gesamte Gebäude ist behindertengerecht ausgeführt. Eine 2-geschossige Tiefgarage ist vorhanden.

In den freien Einheiten können Grundrisse und technische Anschlüsse, soweit die baulichen Vorgaben dies zulassen, noch individuell gestaltet werden. Eine komplette Baubeschreibung liegt vor.

Da es sich um einen Betonskelettbau mit tragender Fassade handelt, sind die Raumaufteilungen durch nichttragende Gipskarton-Wände noch weitgehend nach Mieterwunsch möglich. Die Raumhöhe von ca. 3 m und die raumhohen Fenster erzeugen einen sehr hellen, großzügigen Eindruck.

Die Außenbereiche sind begrünt und runden das positive Gesamtbild ab.

Die bereits vorhandene Mieterstruktur entspricht der hochwertigen Immobilie.

Angaben gemäß EnEV
Energieausweistyp: Bedarfsausweis 2010
Gesamtenergieeffizienzkennwert: 208 kWh(m²*a)
Strom-Mix 41,8 kWh(m²*a)
KWK fossiler Brennstoff 139,1 kWh(m²*a)
elektrischer Strom 0,5 kWh(m²*a)

Ausstattung

Flächen:
1. OG 500 m²
3. OG 420 m²

Stellplätze in der Tiefgarage nach Vereinbarung

Miete:
Büroflächen 12,90 EUR/m² und 2,50 EUR/m² NK zzgl. 19 % MwSt

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