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Renditeobjekt - Das etwas andere Mehrfamilienhaus, Sieben Häuser in Reihe - Neubau

 

Objektdaten für Objekt-Nr 1015-2wrs
Wohnfläche (ca.) 841 m²
vermietbare Fläche (ca.) 841 m²
Befeuerungsart Gas
Energieausweistyp Bedarf
Provisionspflichtig Ja
Zustand Erstbezug

Lagebeschreibung

Das Grundstück für das Bauvorhaben liegt im reizvollen Ortsteil RS- Hasten, im Städtedreieck Wuppertal, Remscheid, Solingen. Die umliegende Infrastruktur bietet für Sport und Freizeit, sowie für Kinderbetreuung, Schulen und Nahversorgung beste Voraussetzungen. Ein Park mit Sportplatz und Freizeitbad, ein Sportverein mit Tennisplatz, 2 Kitas, eine Grundschule, sowie eine weiterführende Schule befinden sich im direkten und nahen Umfeld.
Das Zentrum Remscheids ist ca. 3 km entfernt, die A1 ist ca. 7 km und die A46 ist ca. 10 km vom Standort entfernt. Die Nachbarstädte Solingen und Wuppertal sind durch die sehr gute Verkehrsanbindung schnell erreichbar.

Objektbeschreibung

Als Alternative zum Mehrfamilienhauses bietet eine Reihenhausanlage diverse Vorteile, jedes Haus hat seinen separaten Eingang und Gartenanteil.
Die Bauausführung erfolgt im Rahmen der gültigen Landesbauordnung NRW, unter Berücksichtigung der Energiesparverordnung EnEV 2016 und den allgemeinen Regeln der Technik. Der Schallschutz der Gebäudetrennwände erfolgt gem. DIN 4109-89, bzw. der Schallschutzstufe 1 der VDI 4100 von 2007.
Die Gebäude sind nicht unterkellert, sie werden auf einer tragenden Stahlbetonbodenplatte, bei Bedarf mit Fundamenten, errichtet. Die Außenwände und tragenden Elemente werden aus Betonfertigteilen, die nichttragenden Innenwände aus Gipskartonständerwerk gefertigt. Die Geschossdecken werden der Statik gemäß ebenfalls aus Stahlbetonfertigteilen errichtet.
Die Wärmeerzeugung erfolgt über eine Brennwerttherme mit Warmwasserspeicher im Gasbetrieb, die Warmwasserbereitung wird durch Sonnenkollektoren auf dem Dach zeitgemäß unterstützt.

Ausstattung

Flächen:
Wohnbaugrundstück:
gesamt 806,83 m²
mit 7 Stellplätzen, Zufahrt und Grünflächen

7 Reihenhäuser:
Gesamtwohnfläche von 841,68 m²,
Gesamt Nfl. 1 064,63 m²

Mieteinnahmen: Voraussichtliche Mieteinnahme per Anno 84 840,00 EUR

Beziehbar: Cirka Mitte 2018, wird bei Kaufvertragsabschluss festgelegt

Kaufpreis:1 695 000 EUR, Sonderwünsche können nur gemäß beiliegender Aufpreisliste berücksichtigt werden.

Die Anlage kann nur komplett erworben werden.

Courtage

Energieausweise liegen vor:
Bedarfsausweise, Hauptenergieträger Erdgas E, Strom-Mix, Endenergiebedarf Wärme ca. 33,5 bis 46,4 kWh/(m² a)

Geschäftsbedingungen:
Unsere Nachweisprovision für den Käufer, Mieter oder Pächter beträgt bei Abschluss eines Kaufvertrages 3,57 % der Kaufsumme inkl. MwSt. und bei Abschluss eines Mietvertrages 3,57 Netto-Monatsmieten inkl. MwSt. Die Provision ist verdient und fällig bei Vertragsabschluss.
Wir weisen darauf hin, dass wir auch als Doppelmakler provisionspflichtig für die andere Seite tätig sein können.
Unsere Angebote basieren auf Angaben und Unterlagen der Eigentümer. Deshalb können wir bei aller Sorgfalt keine Gewähr für Richtigkeit übernehmen.
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