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Repräsentative Altbauvilla mit Parkgrundstück

 

Bild 6

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Objektdaten für Objekt-Nr 957-6
Wohnfläche (ca.) 313 m²
Grundstücksfläche (ca.) 4000 m²
Baujahr 1908
Energieausweis Baujahr 1908
Energieausweistyp Bedarf
Provisionspflichtig Ja
Zustand gepflegt

Lagebeschreibung

Lennep, hier das gehobene Wohngebiet Knusthöhe, ist ein beliebter Ortsteil von Remscheid, welche eine der 3 großen Städte im Bergischen Städtedreieck ist (ca. 110000 Einwohner). Der Flughafen Düsseldorf ist in ca. 30 Minuten zu erreichen. Die Anschlussstelle Remscheid-Lennep/ Ronsdorf der A 1 ist ca. 800 m vom Objekt entfernt. Der malerische Fachwerk-Ortskern um die Lenneper Kirche ist nur ca. 600 m, die City von Remscheid ca. 6 km entfernt. Ein Bahnhof der DB befindet sich ebenfalls in der Nähe. Das direkte Umfeld ist von gepflegten Ein- bis Zweifamilienhäusern geprägt. Das Wohnhaus liegt auf einem Parkgrundstück.

Objektbeschreibung

Es handelt sich um eine 2-geschossige Fabrikantenvilla aus der Gründerzeit, mit dem Baujahr 1908, 2011 wurde das Haus vollständig modernisiert. Seinen besonderen Charme erhält das Gebäude durch epochentypische Stichbogenfenster mit Sprossen, Erker und den dekorativen Treppenhausturm. 1968 wurde eine freistehende Schwimmhalle erbaut, die auch 2 Garagen und einen Geräteraum beinhaltet. Im Erdgeschoss befinden sich neben der Küche mit Speisekammer 3 weitere Räume und ein Bad. Dieser Bereich ist durch eine Glaswand mit Türe vom großzügigen Eichentreppenhaus mit Buntglasfenstern abgetrennt. Das Obergeschoss, ebenfalls transparent abgeteilt, besteht aus Diele, 2 Zimmern und WC. Im Dachgeschoss befinden sich 3 Räume, ein Duschbad, ein Abstellraum und der Bereich mit einer Treppe in den Dachboden.

Durch die Modernisierung entspricht die Ausstattung dem heutigen Standard, die Elektrik und die Gaszentralheizung sowie die Isolierfenster wurden erneuert, die weiß lackierten Holzinnentüren überarbeitet und erhalten, im EG und OG wurde durchgängig neuer Holzdielenboden verlegt. Die erneuerten Bäder sind in gepflegtem Zustand.

Ausstattung

Villa:
Erdgeschoss: ca. 124 m²
Obergeschoss: ca. 107 m²
Dachgeschoss: ca. 82 m²
Keller: ca. 125 m²

Doppelgarage (Die alte Schwimmhalle entfällt aufgrund der Grundstücksteilung)

Grundstück: ca. 4 000 m²

Courtage

Geschäftsbedingungen:

Unsere Nachweis- oder Vermittlungsprovision für den Käufer, Mieter oder Pächter beträgt bei Abschluss eines Kaufvertrages 3,57 % der Kaufsumme inkl. MwSt. und bei Abschluss eines Mietvertrages 3,57 Netto-Monatsmieten inkl. MwSt. Die Provision ist verdient und fällig bei Vertragsabschluss.

Wir weisen darauf hin, dass wir auch als Doppelmakler provisionspflichtig für die andere Seite tätig sein können.

Unsere Angebote basieren auf Angaben und Unterlagen der Eigentümer. Deshalb können wir bei aller Sorgfalt keine Gewähr für Richtigkeit übernehmen.


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Makler nach § 34 c GewO der Stadt Wuppertal

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