Immobilienangebote - Expose

Vielseitig nutzbare Büro- und Servicefläche

Objektdaten für Objekt-Nr 821-10
Miete zzgl. NK	Preis auf Anfrage	Miete pro m²	8,00 EUR
Nutzfläche (ca.)	640 m²	Gesamtfläche (ca.)	640 m²
Bürofläche (ca.)	150 m²	Baujahr	1989
Befeuerungsart	Gas	Energieausweis Baujahr	2011
Energieausweistyp	Verbrauch	Energieausweis gültig bis	2025-04-14
Endenergieverbrauch-Strom [kWh/(m²*a)]	6	Endenergieverbrauch-Wärme [kWh/(m²*a)]	82
Provisionspflichtig	Ja	verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	neuwertig

Lagebeschreibung

Das Objekt liegt in gut frequentierter Lage im Bereich Elberfeld. Im Umfeld haben sich verschiedene Dienstleister und Einzelhändler niedergelassen. Bus- und Schwebebahnhaltestellen, ebenfalls die nächsten Autobahnanschlüsse sind schnell erreichbar. Damit ist auch die überregionale Erreichbarkeit sehr gut.

Objektbeschreibung

Die zu vermietenden Flächen liegen im Erdgeschoss, sowie im 2. OG des Gebäudes und werden über eine offene, moderne Stahltreppe erschlossen. Sie sind vielseitig nutzbar, z.B. als Büro, Praxis, Atelier, Schulungsraum etc.
In einer Einheit war bisher ein Restaurant und könnte als solches auch wieder genutzt werden, aber auch andere Gewerbe sind hier möglich. Umbaukonzepte und Renovierungen können mit den Eigentümern abgesprochen werden.

Ausstattung

Flächen:
EG Büro/ Praxis ca. 112 m²
EG Büro/ Praxis ca. 93 m²
2.OG Restaurant ca. 284 m²
2.OG Büro/ Praxis ca. 151 m²

Miete: 8,00 EUR/m² netto zzgl. Nebenkosten ung gesetzl. MwSt.
Je nach Ausbau- bzw. Ausstattungswunsch wird ggf. eine Kostenmiete errechnet.

Energieausweis:
Fr.-Ebert Str. 154 a: Bj. 1989, Heizanlage 2011, Energieverbrauchsausweis gültig bis 14.04.2025, Primärenergie Gas, 104 kWh/(m²a) ohne Warmwasser.
Fr.-Ebert-Str. 154 b: Bj. 1989, Heizanlage2011, Energieverbrauchsausweisgültig bis 14.04.2025, Primärenergie Gas, 162 kWh/(m²a) ohne Warmwasser.

Courtage

Geschäftsbedingungen:

Unsere Nachweis- oder Vermittlungsprovision für den Käufer, Mieter oder Pächter beträgt bei Abschluss eines Kaufvertrages 3,57 % der Kaufsumme inkl. MwSt. und bei Abschluss eines Mietvertrages 3,57 Netto-Monatsmieten inkl. MwSt. Die Provision ist verdient und fällig bei Vertragsabschluss.

Wir weisen darauf hin, dass wir auch als Doppelmakler provisionspflichtig für die andere Seite tätig sein können.

Unsere Angebote basieren auf Angaben und Unterlagen der Eigentümer. Deshalb können wir bei aller Sorgfalt keine Gewähr für Richtigkeit übernehmen.


Beelow Immobilien - S. Dauelsberg-Beelow

Makler nach § 34 c GewO der Stadt Wuppertal

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