Beelow Immobilien - Ihr Immobilienmakler für Gewerbeimmobilien in Wuppertal

Immobilien - unsere Passion

Immobilienmakler Gewerbeimmobilien Wuppertal

Sie sind hier:

Immobilienangebote - Expose

Renditeobjekt: Studentenwohnungen, Kindertagesstätte und Ausbaureserve

 

Objektdaten für Objekt-Nr 777-5
Nutzfläche (ca.) 4500 m²
vermietbare Fläche (ca.) 4500 m²
Baujahr 1990
Energieausweistyp Verbrauch
Energieausweis mit Warmwasser Ja
Provisionspflichtig Ja
Stellplätze 1
verfügbar ab sofort

Lagebeschreibung

Die renovierte Immobilie verfügt über eine sehr zentrale Lage, direkt an der B 7, der Talachse und damit Hauptverbindung zwischen Elberfeld und Barmen. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, wie Akzenta, Aldi und Netto sind fußläufig erreichbar. Die Barmer City ist ca. 1,5 km entfernt, die Elberfelder City und der Döppersberg, sowie div. Unistandorte sind nur ca. 2,5/ 3,5 km entfernt.
Schwebebahnhaltestellen sowie Haltestellen für verschiedene Buslinien sind in 3 Minuten zu Fuss erreichbar. Der Bahnhof Barmen mit S-Bahn liegt ebenfalls in der Nähe.

Objektbeschreibung

In dem 3 bis 5-geschossigen Gebäudekomplex wurde ab Anfang des 19. Jahrhunderts bis in die 1980er Jahre ein Textilunternehmen betrieben, 1990 ist die Immobilie bis auf die Grundmauern saniert und zu Wohn-, teilweise Bürozwecken umgebaut worden. Alle Bäder, Duschen, Elektro- und Sanitärinstallationen, Heizung, Fenster, Dach und Bodenbeläge sind komplett erneuert worden. Die Fassade hat eine Wärmeisolierung erhalten. Die Rückseite des U-förmigen Gebäudekomplexes grenzt an die Wupper.
Derzeit beherbergt die Immobilie im Erdgeschoss des Vorderbaus eine städt. Kindertagesstätte und in den darüber liegenden Etagen Studentenwohnungen, die 2012/13 dort eingebaut wurden. Ein Aufzug ist vorhanden, die Küchen sind möbliert, im Souterrain befinden sich gemeinschaftliche Studierzimmer, weitere Gemeinschaftsräume, ein kleines Fitnesscenter für die Bewohner.
Bis Ende 2013 beherbergte der Seitenflügel die Junior-Uni auf zwei Etagen. Diese Flächen stehen momentan zur Vermietung zur Verfügung. Sie werden über 2 Treppenhäuser angedient, getrennte Sanitäranlagen in ausreichender Größe sind vorhanden. Im 1. OG findet man 5 große Räume, sie sind zwischen 50 und 88 m² groß und könnten bei Bedarf unterteilt werden. Das 2.OG weist eine typische Bürostruktur auf mit 10 Räumen zwischen 25 und 35 m², Teeküche und WC's.
Die Räume, ca. 1043 m², dieses Bauteils sind Vermietungsreserve, siehe Flächenangaben, sie sind in der genannten Ist-Miete nicht berücksichtigt.

Zum Objekt gehört ein eigenes Parkdeck. Zusätzlich befinden sich im Hofbereich Stellplätze.

Ausstattung

Flächen, ca.:
Nutzfläche 4500 m²
20 PKW-Einstellplätze 500 m²
davon Mietreserve 1043 m²
diese müssen noch umgenutzt, bzw. ausgebaut werden und sind nicht in den Mieteinnahmen berücksichtigt.
Je nach Nutzungszweck sind hier zusätzlich etwa 65 000 EUR bis 80 000 EUR JNMiete realistisch.

Grundstücksgröße 1740,00 m²

Mieteinnahmen 2016: ca. 256 000 EUR, dies sind die Nettomieten nach Abzug der Nebenkosten (die Studentenwohnungen werden mit einem Bruttomietpreis inkl. Nebenkosten vermietet)

Kaufpreis: auf Anfrage

Courtage

Geschäftsbedingungen:

Unsere Nachweis- oder Vermittlungsprovision für den Käufer, Mieter oder Pächter beträgt bei Abschluss eines Kaufvertrages 3,57 % der Kaufsumme inkl. MwSt. und bei Abschluss eines Mietvertrages 3,57 Netto-Monatsmieten inkl. MwSt. Die Provision ist verdient und fällig bei Vertragsabschluss.

Wir weisen darauf hin, dass wir auch als Doppelmakler provisionspflichtig für die andere Seite tätig sein können.

Unsere Angebote basieren auf Angaben und Unterlagen der Eigentümer. Deshalb können wir bei aller Sorgfalt keine Gewähr für Richtigkeit übernehmen.

Beelow Immobilien - S. Dauelsberg-Beelow

Makler nach § 34 c GewO der Stadt Wuppertal


Anfrage senden

 

Gewerbeimmobilien  -  Immobilien für Industrie und Handel  -  Renditeobjekte  -  Objektentwicklung

Beelow Immobilien
Herzkamper Str. 38
42281 Wuppertal
Rufen Sie uns an:
Telefon: 0202-75 50 60